2011 - 04 ESP

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Post  ForumAdmin on Sun May 01, 2011 1:38 pm

Informe del Comité – Abril 2011

Finanzas (marzo de 2011)

 En febrero, hemos identificado que hay tres apartamentos en el bloque E (E112, E103, E211) que no tienen contadores de agua, pero no pagaban los 30€ cada mes del sobrecarga de agua.

 Una investigación adicional encontró que el pago de los 30€ se había parado en agosto de 2009 pero no podemos encontrar la razón de esto. La sobrecarga del agua se restableció en marzo de 2011 y entonces esto ha aumentado nuestro sobrecarga del agua mensual de 450€ (15 propiedades) a 540€ (18 propiedades). Nuestro ingreso mensual normal, si pagaran a todo, ahora será de 10.816,47 € cuotas de comunidad y el sobrecarga de agua de 540.00 € (total de 11.356,47 €). Los tres apartamentos en el bloque E fueron facturados 540€ cada uno en respeto de la sobrecarga del agua impagada desde agosto de 2009.

 Durante marzo de 2011 recibimos ingresos de cuotas de la comunidad de 9.787,74€ y ingresos extraordinarios de 60.19€, pero hemos gastado 8.4085,35€. Resulta que el saldo en la cuenta de la comunidad ha subido por 1.439,58€ durante el mes de 6.436,46 a 7,876.04€.

 El saldo del Fondo de Reserva de la comunidad se sitúa en 1.000€.

 El importe debido por los morosos ha subido por 3.332.45€ (8%) este mes (marzo 2011), aumentando la deuda total pendiente a finales de marzo de 2011 a 44.976,59€. 1.620€ de este aumento relacionado a la sobrecarga del agua impagada que esta mencionada anteriormente. Hemos contactado estos 3 propietarios por escrito pidiendo su propuesta para pagar la deuda. Descontando los 1.620€ mencionado anteriormente, la deuda total aumentó en un 4%.

 El 31 de marzo, los agentes que actúan en la venta del Duplex Nº9 (Sr. Waugh) confirmaron que todavía siguen siendo la esperanza de concluir la venta a finales de abril de 2011 – en cual momento esperamos que tenemos la deuda sobre este propiedad pagada. Cualquier cantidad recibida se abonará en una cuenta nueva – separada de la cuenta general y la cuenta del Fondo de Reserva – y se utilizará para mantenimiento extraordinario e.g. pintura del complejo.
General

 El Acta de la Junta General que se celebró el día 25 de febrero de 2011 fueron publicados el 25 de marzo de 2011.

 Después de la terminación de sus contratos, Clamabe SL (la empresa de limpieza) y Jonay Delgado (el jardinero / hombre de mantenimiento) dejaron de trabajar el 31 de marzo.

 Eugene volvió a La Finca el 1 de abril, después el acuerdo en la Junta General que ordenó su reincorporación como nuestro jardinero / mantenimiento. Desafortunadamente, Eugene fue confrontado por la Presidenta anterior tan pronto como él llegó y ella incluso llamó la Guardia Civil como ella quería hacer una Denuncia contra Eugene. No sabemos exactamente lo que fue dicho, pero todo que fue era suficiente para Eugene a decidir que él no quería volver a trabajar en La Finca y tener el riesgo de más Denuncias. Por lo tanto teníamos que buscar uno por otro lado. Nuestro nuevo jardinero es Nayden Nikiforov de Serpacom. Las condiciones a La Finca son los mismos que habría sido hizo si Eugene ha devolvió.

 La nueva empresa de limpieza debía de comenzar el 1 de abril, pero debido a las formalidades legales previamente desconocido, era incapaz de hacer así. Estas formalidades están siendo progresadas con vista que la limpieza puede comenzar tan pronto como sea posible. Mientras tanto por favor tengan paciencia con nosotros. El Presidente y algunos del comité y propietarios están haciendo algo de la limpieza – para esto el Presidente y el comité están muy apreciativos.

 Brokers y Analistas le pidieron que proporcionar más información sobre las llaves del complejo – en particular, cuantos dieron a la Presidenta anterior de manejar. Ninguna respuesta ha sido recibida a pesar de perseguir. La situación sigue siendo que el comité no ha podido dar cuenta de aproximadamente 100 llaves que representa aproximadamente 1.500€ de ingresos perdidos. Ninguna investigación adicional puede ser emprendida sin la respuesta de Brokers y Analistas.

 La carta con respeto a los contadores de agua fue enviada día 22 de marzo a los propietarios (18) que no tienen un contador de agua. Tienen hasta los finales de abril 2011 a contratar con Canaragua y tener su contador instalado, si no, vamos a instalar contadores privados al coste de los propietarios.

 Ahora tenemos 4 contenedores de basura en el cuarto de basura pero en lugar de haber 3 para los residuos generales y 1 para los residuos reciclables, tenemos 4 contenedores para residuos generales. Hemos contactado el Ayuntamiento para sustituir uno de los contenedores generales para uno de los residuos reciclables (contenedor amarillo).

 Nos gustaría recordar a los propietarios que el alquiler de garajes sólo se debe a los propietarios o inquilinos de La Finca. Para razones de seguridad, no permitimos alquilar a los forasteros.

 Una Junta Extraordinaria ha sido llamado para el jueves 14 de abril a las 16:00 horas para elegir el Administrador-Secretario.

 Permiso fue solicitado y dado por el Presidente para Sr. Waycott (D104) para pintar el exterior de la parte central del bloque D, ya que se necesitaba con urgencia. El Presidente y el Comité desean expresar su agradecimiento al señor Waycott por ofrecerse a hacer esto sin costo ninguno a la comunidad.

 No se olvide de dejar con los Administradores tu dirección de correo electrónico si desea recibir información como este informe electrónicamente.

 No se olvide de registrarse en http://lafinca.forumotion.com para ver la información más reciente acerca de la comunidad y dejarnos tener cualquier comentario o informarnos de cualquier preocupación.

IMPORTANTE: Este versión del “informe de la Junta, abril 2011” en español fue traducida del la versión original en inglés. En caso de duda, la versión inglés vale.
LA
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