EGM 2010.12.20 ACTA ESP

Acta de la Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios ‘Edificio La Finca’, de Aguilas del Teide , Arona, celebrada el día 20 de Diciembre de 2.010, en la zona de al lado a los baños de la piscina de este mismo edificio.
Siendo las 16:00 horas del día 20 de Diciembre de 2.010 se reúnen los propietarios asistentes y se procede a verificar el ‘QUÓRUM’ necesario para la celebración de la Asamblea en primera convocatoria. No habiendo suficiente participación para poder celebrarla en primera convocatoria, se pospone ésta durante media hora de acuerdo con la citación enviada. Transcurrido este tiempo se procede a celebrar la Asamblea en segunda convocatoria con los asistentes a la misma, según lo previsto en la Ley de la Propiedad Horizontal.

Los asistentes son los siguientes:
- Sra. Isabel Dominguez Söllheim ( Dúplex 1, garaje 110)-Coef: 1,10220.
- Sr. David Ridley ( Duplex 8, garaje 81)-Coef: 1,04990.
- Sra. Eva Scott ( Apto. A-111, garaje 142)-Coef: 0,51160.
- Sra. Sandra López (Apto. A-115, garaje 134)-Coef: 0,50200.
- Sr. Gary Rosson (Apto. A-214, garaje 118)-Coef: 0,66380.
- Sra. Eva Helena Perea Ström (Apto. B-106, garaje 101)-Coef: 0,47030.
- Sr. Anthony Frederick Stephenson (Apto. B-107, garaje 105)-Coef: 0,49950.
- Sra. Catherine Hartle (Apto. B-111, garaje 92)-Coef: 0,51410.
- Sr. Guido Braun (Apto. C-205, garaje 46)-Coef: 0,48460.
- Sra. Adriana Keresztesy (Apto. C-207, garaje 42)-Coef: 0,48460.
- Sra. Jennie Elizabeth Blackshaw (Apto. D-103, garaje 20)-Coef: 0,72570.
- Sra. Marion Waycott (Apto. D-104, garaje 17)-Coef: 0,64120.
- Sr. Allan Williams (Apto. D-113, garaje 10)-Coef: 0,72180.
- Sr. Giancarlo Brillante (Apto. E-106, E-107, garaje 73A)-Coef: 0,98330.
- Sr. Victoriano García García (Apto. E-113, garaje 132)-Coef: 0,57910.
- Sr. Imeldo Rodríguez Carlos (Apto. E-202, garaje 148)-Coef: 0,69620.

Y los representados los siguientes:
- Sra. Marion Waycott representa 4 propietarios: Sr. David Freeman (Apto. A-205, garaje 136) Coef: 0,48460. Sr. Stuart Brierley (Apto. B-207, garaje 79) Coef: 0,48460. Sr. Graham Robinson (Apto. B-209, garaje 74) Coef: 0,48460. Sra. Irina Rubes (Apto. D-204,garaje 25) Coef: 0,61840.

- Sra. Daniela Vanina Comini representa 7 propietsarios: Sr. Lux Aguilar (Apto. A-108) Coef: 0,45350. Sr. Carlo Stocco (Apto. A-116, garaje 96) Coef: 0,47760. Sr. David Bonham (Apto. B-211, Apto. C-211, apto. C-213, Garaje 49, Garaje 54, Garaje 70) Coef: 1,63150. Sr. Peter Goude (Apto. C-107, garaje 62) Coef: 0,51410. Sr. Derek Mooney (Apto. C-109, garaje 59) Coef: 0,51410. Sr. Ron Adderley (Apto. C-115, garaje 41) Coef: 0,71490. Sr. Lorenzo Suarez (Apto. C-216, garaje 29) Coef: 0,66230.

- Sra. Sandra López Villalobos representa 9 propietarios: Sr. Paul Sturgess (Apto. A-107, garaje 152) Coef: 0,50350. Sra Maria Garcia (Apto. A-109, garaje 145) Coef: 0,50200. Sra. Jennifer Grayston (Apto. A-113, garaje 139) Coef: 0,51160. Sra. Maria Fumero (Apto. A-117, garaje 13) Coef: 0,50200. Sr. Yann Blayo (Apto. A-212, garaje 137) Coef: 0,49390. Sr. Darren Sturgess (Apto. A-216, garaje 114) Coef: 0,67560. Sra. Lourdes Torrecillas (Apto. B-102-garaje 112) Coef: 0,47030. Sr. Kevin Hewitt (Apto. E-102) Coef: 0,46550. Sra. Cristina Bruno (Apto. E-109, Garaje 128ª) Coef: 0,51250.

- Sra. Adriana Keresztesy representa 3 propietarios: Sra. Esther Grau (Apto. D-101, garaje 21) Coef: 0,70690. Sr. Franklin Paz (Apto. D-105, garaje 22) Coef: 0,51410. Sra. Monica Nunez (Apto. D-203, garaje 32) Coef: 0,67540.

- Sr. David Ridley representa 3 propietarios: Sra. Maureen Eaves (Duplex 3, garaje 103) Coef: 1,04990. Sr. John Gallagher (Duplex 6, garaje 91) Coef: 1,04990. Sr. David Eaves (Apto. C-101, garaje 40) Coef: 0,70720.

- Sr. José Antonio Giménez Navarro representa 1 propietario: Apto. C-208, garaje 43-Coef: 0,47150.

- Sra. Pura Martín Pérez representa 1 propietario: Apto. D-108, garaje 8-Coef: 0,51410.

-Sr. Imeldo Rodríguez Carlos representa 1 propietario: Apto. D-205, garaje 31-Coef: 0,48460.

Asistentes: 16 prop, Coef. Total: 10,6299%.
Representados: 29 prop, Coef. Total: 17,8528%.

Los propietarios de las fincas que no están al día en el pago de las cuotas comunitarias, están privados del derecho de voto, según lo dispuesto en el Art. 15.2 de la LPH 8/1.999. No computándose por tanto, todas estas fincas ni sus coeficientes en las votaciones.

PUNTOS DEL ORDEN DEL DIA
1. Remoción del cargo de Presidente de la Comunidad y de la Junta Directiva.
Toma la palabra la Presidenta (Sandra López) y comenta que como todos saben se ha despedido a Eugeen por tres razones:

Primero es que hace 3 meses. se le pidió que cumpliera con su horario y sus tareas. Segundo: se iba antes de su hora. Y tercero porque él la amenazó.

Que después del despido Eugeen denunció a la Comunidad y ella lo denunció a él.

La Sra. Adriana Keresztesy dijo que no había pruebas de de esas ofensas presentadas por la Presidenta hacia Eugen o la comunidad, y que Eugene las negaba.Por ello, sin pruebas, es simplemente la palabra de Sandra contra la de Eugene. Además, hay una evidencia de que fue Sandra quien primero denunció a Eugene por no devolver las llaves, y por ello él denunció al administrador y a la Presidenta, pero no a la Comunidad por el dinero que se le debía, por no devolverle sus herramientas personales y por la cancelación del contrato sin seguir sus cláusulas.
Doña Sandra López dice que después del despido se tuvieron varios apagones y problemas en el cuarto de máquinas de la piscina, lo que implicaba que Eugene de alguna manera era responsable, ya que sólo ella y Eugene tenían la llave de acceso.

Adriana Keresztesy dijo que Sandra no presentaba ninguna evidencia para probar que Eugene era responsable, y da lectura a una carta de la empresa que suministra los productos de piscina que dice que el equipo de la piscina está bien y que el operario de la comunidad hacía bien su trabajo.

Después de un largo debate, unos cuantos propietarios presentes piden una explicación de porqué se ha convocado esta Junta Extraordinaria y se pide un cambio de Presidente.

Adriana Keresztesy entrega también al Administrador una carta de dos páginas con el sumario de las razones de la pérdida de confianza en la Presidenta. Sandra rechazó que se leyera la carta. Sólo se dio como explicación que no estaba en el orden del día. Se añade a esta acta la carta.

Victoriano García dice que la Presidenta mintió cuando dijo que él había manipulado las puertas del garaje y que él la había amenazado a ella.

Otro propietario dice que con motivo de este enfrentamiento la Comunidad tendrá que pagar 1.800€ de compensación por nada. Se le responde que hasta ahora lo que se le adeuda a Eugene es la factura por sus servicios del último mes de trabajo, y que si tiene derecho o no a cualquier otro dinero dependería de una resolución judicial.

Se pide explicación de porqué se está solicitando ahora el cambio de Presidente y directiva. El Administrador contesta que se hace a solicitud de convocatoria de junta extraordinaria por parte de más del 25% de los propietarios.

Guido Braun toma la palabra y dice que todo esto, la Junta Extraordinaria, no es sólo por el irrazonable despido de Eugene, desde su punto de vista personal él ha perdido la confianza en la Presidenta por:

- Ella ignoró la opinión de la directiva (acerca del despido de Eugene); y que ésta ha sido elegida por todos los propietarios. Y que él mismo (Guido) se ofreció para supervisar el trabajo de mantenimiento que hacía Eugene. La decisión de despedir a Eugene fue tomada por motivos personales.

- Ella canceló ilegalmente un contrato, lo que podría causar daños financieros innecesarios a la comunidad. Por lo que él sabe durante su período de presidencia ha habido más denuncias, lo que es inusual.

- También ha perdido la confianza en las cuentas publicadas acerca de la situación financiera de la comunidad. Se informó por mail a los vecinos acerca del dinero que se tenía en el banco, pero no se dijo nada acerca de las deudas de la comunidad.

El administrador aclara con respecto a las denuncias a las que hace referencia Guido que Héctor no denunció a la comunidad, que las antiguas limpiadoras se les indemnizaron por el despido, y que por tanto, la única denuncia que consta en la comunidad a día de hoy es la de Eugene.

Otro propietario comenta que está harto de todo este tema, y que parece que Eugene sea el único problema que tiene este edificio.

Adriana Keresztesy dice que la junta no se pidió por el jardinero, sino por la pérdida de confianza en la Presidenta y en la mala llevanza de las finanzas de la comunidad. Teléfono y otras cuentas se pagaron sin facturas. Ingresos como por ejemplo la venta de llaves no aparecen en la cuenta bancaria. Mercancías que no han sido usadas en la comunidad y que se ha pagado por ellas. Hay muchos pagos al portador desde la cuenta bancaria. A nadie se le pidió opinión o sabía acerca de que las llaves se compraban a 10€ cada una y se vendían a 15€ cada una, y que muchos propietarios compraron llaves extras y no están reflejadas en la contabilidad esas ventas, donde fue ese dinero?. Por tanto la Junta Extraordinaria es debido a la desconfianza en la Presidenta y por estos hechos queremos la auditoría. Esta es la razón principal, no queremos oír hablar a Sandra acerca de lo malo que era el jardinero, que no están interesados en eso, pero sí en sus decisiones y su falta de respeto por nosotros y las leyes. Las acusaciones que ella hizo contra el jardinero fueron las mismas que contra Victoriano y Maureen. La mayoría de los asistentes dijo que Eugen era un buen mantenimiento y se dijo que se le preguntara por volver, pero como tenemos otra persona con contrato se tiene que ver la forma correcta de actuar, legal y moralmente.

Se finaliza el debate. El Administrador dijo que si se votaba sólo en contra de la actual Presidenta, pudiera ser que no hubiera Presidente después de la votación, lo que no es bueno para la comunidad y que al mismo tiempo se debería de votar por un nuevo Presidente. Sandra dijo que en ese caso debería de haber una nueva elección y que ella se presentaba como candidata. Daniela propuso que Guido también fuera candidato para ser presidente hasta la próxima Junta General en Febrero 2.011.

Para el cargo de Presidente se tienen dos propuestas: Sandra López Villalobos y Guido Braun:

- Votos a favor de Sandra López: Apto. A-115, garaje 134-Coef: 0,50200. Apto. A-107, garaje 152-Coef: 0,50350. Apto. A-109, garaje 145-Coef: 0,50200. Apto. A-113, garaje 139-Coef: 0,51160. Apto. A-117, garaje 131-Coef: 0,50200. Apto. A-212, garaje 137-Coef: 0,49390. Apto. A-216, garaje 114-Coef: 0,67560. Apto. B-102-garaje 112-Coef: 0,47030. Apto. E-102-Coef: 0,46550. Apto. E-109, Garaje 128A-Coef: 0,51250. Apto. A-214, garaje 118-Coef: 0,66380. Apto. C-208, garaje 43-Coef: 0,47150. Apto. D-103, garaje 20-Coef: 0,72570. Apto. D-104, garaje 17-Coef: 0,64120. Apto. A-205, garaje 136-Coef: 0,48460. Apto. B-207, garaje 79-Coef: 0,48460. Apto. B-209, garaje 74-Coef: 0,48460. Apto. D-204,garaje 25-Coef: 0,61840. Apto. E-106, E-107, garaje 73A-Coef: 0,98330.
19 Prop. Coef. Total: 10,6969%.

- Votos a favor de Guido Braun: Dúplex 1, garaje 110-Coef: 1,10220. Duplex 8, garaje 81-Coef: 1,04990. Apto. A-111, garaje 142-Coef: 0,51160. Apto. B-106, garaje 101-Coef: 0,47030. Apto. B-107, garaje 105-Coef: 0,49950. Apto. B-111, garaje 92-Coef: 0,51410. Apto. C-205, garaje 46-Coef: 0,48460. Apto. C-207, garaje 42-Coef: 0,48460. Apto. D-108, garaje 8-Coef: 0,51410. Apto. D-113, garaje 10-Coef: 0,72180. Apto. E-113, garaje 132-Coef: 0,57910. Apto. A-108-Coef: 0,45350. Apto. A-116, garaje 96A-Coef: 0,47760. Apto. B-211, Apto. C-211, apto. C-213, Garaje 49, Garaje 54, Garaje 70-Coef: 1,63150. Apto. C-107, garaje 62-Coef: 0,51410. Apto. C-109, garaje 59-Coef: 0,51410. Apto. C-115, garaje 41-Coef: 0,71490. Apto. C-216, garaje 29-Coef: 0,66230. Apto. D-101, garaje 21-Coef: 0,70690. Apto. D-105, garaje 22-Coef: 0,51410. Apto. D-203, garaje 32-Coef: 0,67540. Duplex 3, garaje 103-Coef: 1,04990. Duplex 6, garaje 91-Coef: 1,04990. Apto. C-101, garaje 40-Coef: 0,70720.
24 Prop. Coef Total: 16,6032%.

El Sr. Imeldo Rodríguez no votó.
Se elige por mayoría como Presidente al Sr. Guido Braun.
Para el cargo de Vicepresidente se elige por unanimidad al Sr. David Ridley.
Se eligen por unanimidad los siguientes vocales: Juan Lorenzo Suarez Moreno, Allan Williams, Victoriano García García, David Bonham, Adriana Keresztesy.
Se reelige por unanimidad como Secretario-Administrador a José Antonio Giménez Navarro.
Se acuerda la autorización e inclusión de los nuevos miembros de la Junta Directiva en la cuenta corriente de la Comunidad, siendo a partir de ahora la cuenta mancomunada a tres firmas autorizadas.

2. Realización de Auditoría: gastos, recibos, gestión de la Comunidad, etc. Medidas a tomar.
Se quiere solicitar auditoría para que se verifique el estado de las cuentas por un auditor colegiado oficialmente, en vista de las anomalías vistas. El coste por año a auditar es de 1.500€ (se van a pedir más presupuestos a otros auditores).

La auditoría no se ha pedido a la ligera, en vista de los costes para la comunidad, se ha pedido porque no se siente que es necesaria en vista de las anomalías que incluyen:

- Pagos hechos sin facturas, como por ejemplo las facturas de teléfono.

- Tener fondo de caja el presidente, lo que es inusual.

- Pagos con cheques “al portador”, lo que no es transparente y difícil de llevar la cuenta.

- Orden y pago de cosas que no eran necesarias según la situación financiera de “La Finca”.

Se comenta que se tendría que hacer todos los años, por que todas las veces que se ha cambiado de Presidente hay los mismos rumores, y esto contribuiría a una mayor transparencia y evitar enfrentamientos.

A partir de ahora se quieren controlar más los gastos y los ingresos ( incluyendo mejor control de morosos), y eliminar el fondo de caja que tenía el Presidente.

Se somete a votación la propuesta de la auditoría con el siguiente resultado:
- Votos en contra de realizar la auditoría: Apto. B-107, garaje 105-Coef: 0,49950. Apto. B-111, garaje 92-Coef: 0,51410. Apto. D-103, garaje 20-Coef: 0,72570. Apto. D-108, garaje 8-Coef: 0,51410. Apto. E-106, E-107, garaje 73A-Coef: 0,98330.
5 Prop., Coef Total: 3,2367%.

- Votos a favor de realizar la auditoría: Dúplex 1, garaje 110-Coef: 1,10220. Duplex 8, garaje 81-Coef: 1,04990. Duplex 3, garaje 103-Coef: 1,04990. Duplex 6, garaje 91-Coef: 1,04990. Apto. C-101, garaje 40-Coef: 0,70720. Apto. A-111, garaje 142-Coef: 0,51160. Apto. A-115, garaje 134-Coef: 0,50200. Apto. A-107, garaje 152-Coef: 0,50350. Apto. A-109, garaje 145-Coef: 0,50200. Apto. A-113, garaje 139-Coef: 0,51160. Apto. A-117, garaje 131-Coef: 0,50200. Apto. A-212, garaje 137-Coef: 0,49390. Apto. A-216, garaje 114-Coef: 0,67560. Apto. B-102-garaje 112-Coef: 0,47030. Apto. E-102-Coef: 0,46550. Apto. E-109, Garaje 128A-Coef: 0,51250. Apto. B-106, garaje 101-Coef: 0,47030. Apto. C-205, garaje 46)-Coef: 0,48460. Apto. C-207, garaje 42-Coef: 0,48460. Apto. D-101, garaje 21-Coef: 0,70690. Apto. D-105, garaje 22-Coef: 0,51410. Apto. D-203, garaje 32-Coef: 0,67540. Apto. C-208, garaje 43-Coef: 0,47150. Apto. A-108-Coef: 0,45350. Apto. A-116, garaje 96A-Coef: 0,47760. Apto. B-211, Apto. C-211, apto. C-213, Garaje 49, Garaje 54, Garaje 70-Coef: 1,63150. Apto. C-107, garaje 62-Coef: 0,51410. Apto. C-109, garaje 59-Coef: 0,51410. Apto. C-115, garaje 41-Coef: 0,71490. Apto. C-216, garaje 29-Coef: 0,66230. Apto. D-104, garaje 17-Coef: 0,64120. Apto. A-205, garaje 136-Coef: 0,48460. Apto. B-207, garaje 79-Coef: 0,48460. Apto. B-209, garaje 74-Coef: 0,48460. Apto. D-204,garaje 25-Coef: 0,61840. Apto. E-113, garaje 132-Coef: 0,57910. Apto. D113, garaje 10-Coef: 0,7218.
38 Prop., Coef. Total: 23,3996%.
El Sr. Imeldo Rodríguez no votó.
Se aprueba por mayoría la realización de la auditoría por un auditor colegiado oficialmente.

3. Ruegos y preguntas.
- No se toma ningún acuerdo en este punto.

Y no teniendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión a las 18:00 horas, en el lugar y fecha indicados al principio.



Fdo: D. José Antonio Giménez Navarro. Fdo: D. Guido Braun.
(Secretario). (Presidente).